La ley de Alquileres resiste y busca avanzar

馃彔 Tras cumplirse un a帽o de la vigencia de la ley, las organizaciones de inquilinos buscan garantizar su implementaci贸n. "El objetivo es aguantar para que la ley no se derogue y que se naturalice esta forma nueva de alquilar en Argentina", se帽al贸 Gervasio Mu帽oz.

El pasado 1潞 de julio se cumpli贸 el primer a帽o de vigencia de la ley de Alquileres, que introdujo cambios en la actualizaci贸n del valor de los alquileres, el pago de expensas y cre贸 el Programa Nacional de Alquiler Social, entre otros avances. La medida fue un hist贸rico reclamo de las organizaciones de inquilinos e inquilinas en su lucha por mejorar las condiciones de acceso a la vivienda. Por su parte, el mercado inmobiliario reaccion贸 en cadena a trav茅s del incumplimiento de la norma, la disparada en los precios partiendo de sus ecuaciones en d贸lares y una virulenta campa帽a medi谩tica para instalar que todos los males residen en la regulaci贸n estatal.

芦Hay varios niveles para analizar esta norma. El primero es la efectividad de la ley, puesto que el mercado inmobiliario hace lo imposible para que no se cumpla este beneficio para los inquilinos. El segundo es a nivel pol铆tico, porque se ha desplegado una campa帽a de desprestigio enorme siendo la primera vez en d茅cadas que se toc贸 al mercado. Eso es imperdonable para ellos porque es la ventana para que haya nuevas regulaciones禄, explic贸 a El Grito del Sur Gervasio Mu帽oz, presidente de la Federaci贸n de Inquilinos Nacional y referente de Inquilinos Agrupados.

A un a帽o de la sanci贸n de la ley, las organizaciones que trabajan la tem谩tica junto a sindicatos y legisladores -Silvina Garc铆a Larraburu, Jos茅 Luis Gioja, Paco Dura帽ona y Fernanda Vallejos, entre otros- difundieron una carta de apoyo a la ley de Alquileres y repudiaron la actitud especulativa del mercado inmobiliario. En el mismo sentido, reiteraron la defensa de la norma porque 芦es parte del acceso justo a la vivienda禄 y convocaron a una discusi贸n integral para que el acceso a la vivienda 芦salga de su l贸gica estrictamente mercantil禄. 芦El objetivo es aguantar para que esta ley no se derogue y que se naturalice esta forma nueva de alquilar en Argentina para despu茅s seguir avanzando禄, se帽al贸 Mu帽oz.

La deuda pendiente de una mayor intervenci贸n estatal

En nuestro pa铆s un 20% de la poblaci贸n es inquilina, es decir, unas nueve millones de personas. En la Ciudad de Buenos Aires, en tanto, el 45,3% de los ingresos se destinan al pago del alquiler. Asimismo, seg煤n la 煤ltima encuesta de la Federaci贸n de Inquilinos Nacional, el 81,9% de los propietarios no cumple con el registro del contrato en la AFIP. 脡ste 煤ltimo aspecto es relevante, porque permitir铆a al Estado saber qui茅n y c贸mo se alquila en la Argentina, as铆 como obtener la informaci贸n necesaria para avanzar en pol铆ticas p煤blicas.

芦Me consta que el Ministerio de H谩bitat est谩 trabajando para que el alquiler sea parte de las pol铆ticas de vivienda del Gobierno. Eso tiene que ver con que se vot贸 la ley y con la presi贸n de las organizaciones. El Gobierno lo hace en silencio, sin querer pelearse con el mercado inmobiliario, sin tocar ning煤n inter茅s y de una forma profundamente conservadora. Pero lo tuvo que empezar a hacer禄, expres贸 el presidente de la Federaci贸n de Inquilinos Nacional. 

Una de cal y otra de arena

El 31 de marzo pasado finaliz贸 el decreto que prohib铆a desalojos, difer铆a el pago de los aumentos de alquiler y extend铆a contratos. Esto trajo consecuencias negativas, puesto que ya por esa fecha la Federaci贸n de Inquilinos Nacional hab铆a relevado 300 mil hogares con una deuda de hasta 5 meses. En ese marco, la respuesta que dio el ministro de H谩bitat Jorge Ferraresi fue insuficiente: argument贸 que el DNU no se iba a extender porque est谩 reglamentada la ley de Alquileres y que con las nuevas disposiciones se podr铆an solucionar los problemas de los inquilinos e inquilinas. No obstante, la nueva normativa no indica instancias de mediaci贸n prejudicial obligatorias.

Respecto a este tema y a los obst谩culos para avanzar en una mayor regulaci贸n estatal, Gervasio Mu帽oz identific贸 algunos puntos a tener en cuenta: 芦La situaci贸n econ贸mica es grav铆sima y esto se refleja en la crisis habitacional. Sin embargo, en t茅rminos de organizaci贸n y conciencia social sobre el acceso a la vivienda estamos muy atrasados. Hoy conviven dos ideas profundamente conservadoras que le hacen bastante da帽o a nuestra lucha: por un lado, la l贸gica individualista y meritocr谩tica del 篓me voy a salvar solo篓; y por otro lado, la l贸gica del subsidio permanente que significa 篓si yo no puedo pagar el alquiler, dame esa plata y yo se la doy al propietario篓. Eso 煤ltimo est谩 bien para la urgencia, pero no me parece una pol铆tica de acceso a la vivienda禄. 

Pero no todas son malas noticias en este 谩mbito. El viernes 2 de julio, el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires declar贸 constitucional la ley 5.859 -votada en 2017- que proh铆be el cobro de comisi贸n a los inquilinos y las inquilinas. De esta forma, qued贸 confirmado que en CABA la comisi贸n debe ser pagada por el propietario. 芦Esto habilita a que llevemos la discusi贸n al resto de las provincias del pa铆s. Son miles de millones de pesos que los inquilinos transferimos a las inmobiliarias禄, concluy贸 Mu帽oz.

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Sebasti谩n Furlong

Licenciado y profesor en Ciencias de la Comunicaci贸n (UBA). Periodista comprometido con los intereses populares.