Ley de Catastro: de los barrios privados en CABA a un nuevo Puerto Madero

馃彚 Barrios cerrados, nuevos emprendimientos inmobiliarios y m谩s complicaciones para la titulaci贸n de viviendas en barrios populares. 驴Qu茅 implica la aprobaci贸n de la nueva ley?

Ayer la Legislatura porte帽a vot贸 la actualizaci贸n de la Ley de Catastro, una normativa que desata pol茅mica y cosecha el rechazo de la oposici贸n parlamentaria debido a que no proh铆be expresamente la construcci贸n de barrios cerrados. Si bien el C贸digo Urban铆stico vigente en la Ciudad de Buenos Aires no habilita este tipo de construcciones, desde el Frente de Todos CABA advirtieron que el gris legal existente deja abierta la puerta a la interpretaci贸n y podr铆a ser la piedra angular del avance en la edificaci贸n de barrios cerrados.

El proyecto fue votado por los legisladores de Vamos Juntos y sus aliados de la UCR, el GEN y el Partido Socialista. Los autores de la iniciativa se帽alaron la necesidad de actualizaci贸n de las normativas en base a los 芦avances tecnol贸gicos y nuevos procedimientos禄 de construcci贸n. Del otro lado, tanto el Frente de Todos como el Frente de izquierda se opusieron a la normativa. 芦Esta ley permite las mejores posibilidades a los desarrolladores inmobiliarios禄, expres贸 el legislador kirchnerista Javier Andrade en el recinto y agreg贸 que lo hicieron 芦generando una mayor constructibilidad a partir del C贸digo Urban铆stico y la posibilidad de aumentar aun m谩s los metros cuadrados vendibles a trav茅s de los c贸digos de edificaci贸n禄.

Otro de los puntos se帽alados por la oposici贸n fue el retroceso en materia de discapacidad, algo en lo que ya hab铆an hecho 茅nfasis las organizaciones que representan al sector. 芦Estamos ante una nueva oportunidad perdida de generar una ciudad inclusiva y accesible y con igualdad de posibilidades para quienes la habitan禄, explic贸 el legislador Juan Manuel Vald茅s (Frente de Todos). Entre las cr铆ticas destacan las 铆nfimas dimensiones m铆nimas de vivienda que propone la ley (apenas 21 metros cuadrados), que complican el acceso de sillas de ruedas o dispositivos para personas con movilidad restringida.

Pero el trasfondo de la cuesti贸n es que la flamante Ley de Catastro implicar铆a una modificaci贸n normativa en favor de la construcci贸n de nuevos mega emprendimientos inmobiliarios. Entre ellos, destaca la pr贸xima ambici贸n del Gobierno de la Ciudad: Solares Santa Mar铆a, una iniciativa de la constructora IRSA para edificar un 芦nuevo Puerto Madero禄 en los terrenos de la ex Ciudad Deportiva de Boca, en Costanera Sur. Si bien est谩 frenado hace casi una d茅cada, el proyecto inmobiliario permitir铆a construir torres de lujo en el 33% de la superficie total del predio y habilitar铆a edificaciones de hasta 100 metros de altura, el equivalente a 700 mil metros cuadrados construibles.

Tal como se propone para el 芦barrio n谩utico禄 que el GCBA pretende construir en los terrenos de Costa Salguero, este nuevo desarrollo inmobiliario contar铆a con espacios de amarre y circulaci贸n para yates, lanchas y otras embarcaciones. Desde el Observatorio por el Derecho a la Ciudad estiman que el nuevo barrio tendr谩 capacidad para alojar a unas 15 mil personas e impactar谩 negativamente en el abastecimiento de agua y en la elevaci贸n del terreno, inundando zonas aleda帽as.

Mientras se discut铆a la modificaci贸n de la Ley de Catastro, en la puerta de la Legislatura se movilizaban los vecinos y las vecinas de la Villa 31 para denunciar que el 芦Protocolo de formalizaci贸n- regularizaci贸n dominial禄 abre la puerta a las inmobiliarias en los barrios populares y amenaza con expulsar a sus habitantes. El protocolo habilitar铆a que solo sean reconocidos como titulares aquellos vecinos que tengan viviendas en condiciones 贸ptimas, dejando por fuera de la titularidad a aquellos habitantes con problemas edilicios. Desde la Mesa de Urbanizaci贸n Participativa y Rotativa del Barrio Padre Carlos Mugica se帽alaron que el protocolo tampoco incluye perspectiva de g茅nero.

Por 煤ltimo, el Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS) tambi茅n se posicion贸 en contra de la normativa. 芦Permite omitir el registro de lo construido y de las subdivisiones internas de los inmuebles. As铆 avanza en la formalizaci贸n de viviendas precarias, omitiendo la responsabilidad del Estado de avanzar en las obras de mejora previstas en las leyes de urbanizaci贸n禄, explicaron desde la organizaci贸n y agregaron su preocupaci贸n por la 芦flexibilizaci贸n de los requisitos necesarios para registrar en el catastro mensuras de parcelas ubicadas en los barrios que est谩n siendo urbanizados禄. Una doble jugada t铆pica del GCBA: modificar normas con el objetivo de fomentar los grandes emprendimientos y preparar el terreno gentrificando a los barrios populares.

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Yair Cybel

Una vez abraz贸 al Diego y le dijo que lo quer铆a mucho. F煤tbol, asado, cumbia y punk rock. Periodista e investigador. Trabaj贸 en TeleSUR, HispanTV y AM750. Desde hace 8 a帽os le pone cabeza y coraz贸n a El Grito del Sur. Actualmente tambi茅n labura en CELAG y aporta en campa帽as electorales en Latinoam茅rica.