El Gobierno se debate entre el lobby propietario y los derechos de los inquilinos

馃彔 El secretario de Comercio, Roberto Feletti, convoc贸 el mi茅rcoles v铆a Zoom a un primer debate entre empresarios e inquilinos rumbo a una posible nueva ley de alquileres.

Cuando el Gobierno abri贸 la discusi贸n sobre la ley de alquileres, todav铆a vigente pese a los amagues de voltearla, se meti贸 en un lodazal. As铆 lo admiten abiertamente funcionarios y legisladores ligados al problema, y esa misma sensaci贸n qued贸 flotando en el aire este mi茅rcoles luego de la reuni贸n convocada por el secretario de Comercio, Roberto Feletti, de la que participaron representantes de las inmobiliarias y los desarrolladores urbanos, de un lado, y las agrupaciones de inquilinos, por el otro.聽

Feletti fue el primero en atreverse a tomar ese fierro caliente y sentar en la misma mesa a todo el espectro de actores e intereses alrededor del tema. Lo hizo fundamentalmente preocupado por el encarecimiento de 鈥渦n precio de la econom铆a鈥, tal como defini贸 茅l mismo al alquiler, aunque reconoci贸 que en esa variable no s贸lo impacta el juego de la oferta y la demanda, sino que se trata tambi茅n de un 鈥渄erecho humano, social鈥 y que el Estado debe intervenir para que se cumpla. Ese tramo de su breve alocuci贸n (Feletti se ocup贸 sobre todo de escuchar, algo que por ahora no hizo la diputada massista Marcela Passo, a priori encargada de la confecci贸n de una supuesta nueva norma) fue el m谩s festejado por las organizaciones sociales, que se retiraron mayormente conformes.

鈥淧ara nosotros fue positiva. A un a帽o y medio de la sanci贸n de la ley era importante que el Gobierno pusiera sobre la mesa que los inquilinos necesitamos pol铆ticas p煤blicas activas. Pudimos dejar en claro que esta ley puede ser perfectible, pero derogarla en funci贸n del lobby empresarial ser铆a un gran retroceso. Es m谩s, nuestro reclamo fundamental es que el Estado la aplique en su totalidad, con todas sus herramientas, e intervenga donde la ley no llega, sobre todo el mercado informal, que es mayoritario鈥, le dijo a El Grito del Sur Leandro Vera, investigador del 谩rea Derechos econ贸micos, sociales y culturales del CELS.

Las organizaciones centraron sus planteos en la relaci贸n cada vez m谩s desigual entre salarios y alquileres, en la creciente concentraci贸n de la oferta, en el abuso de las inmobiliarias, en la ausencia de una pol铆tica de alquileres sociales y en el alt铆simo porcentaje de contratos informales (m谩s de la mitad seg煤n un informe del CELS), donde las condiciones para el eslab贸n m谩s d茅bil de la relaci贸n son a煤n peores. Pero el argumento de peso fue que el Estado debe tomar el alquiler como un derecho, lo que choca de frente con el sector inmobiliario y propietario, cuyo enfoque est谩 puesto en el derecho a la propiedad y en la actividad econ贸mica de quienes viven de ese mercado. 

La presidenta del Colegio 脷nico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) y militante de la UCR, Marta Liotto, culp贸 en su exposici贸n a la ley vigente por la retracci贸n de la oferta. 鈥淣osotros advertimos que esta ley iba a ser problem谩tica para los propietarios, y tuvimos raz贸n. Ahora estamos haciendo esfuerzos enormes para que vuelvan a poner en alquiler, porque con estas condiciones nadie quiere hacerlo鈥, dijo. En la misma sinton铆a se hab铆a expresado antes su correligionario Mart铆n Tetaz, quien pidi贸 tratar una nueva ley ni bien se inauguren las sesiones ordinarias, el primero de marzo. El temor de algunos referentes de la problem谩tica es que el Gobierno pierda la iniciativa frente a Juntos por el Cambio. 

Este jueves a la ma帽ana, la portavoz de la Presidencia, Gabriela Cerruti, insiti贸 con la idea ya expresada en noviembre pasado de que la ley 鈥渇racas贸鈥 y que el Gobierno 鈥渆st谩 dando pasos en el buen camino鈥 para reemplazarla. Esa posici贸n no es un谩nime en el Frente de Todos y muchos consideran el problema como un arma de doble filo, porque no est谩n dadas las condiciones para abrir otro frente de conflicto con un sector del poder econ贸mico, pero tampoco para seguir golpeando el bolsillo de las y los trabajadores, que con o sin ley siguen pagando alquileres cada vez m谩s caros, en muchos casos incluso por encima de la inflaci贸n.聽

鈥淧ara los trabajadores sigue siendo un problema pagar el alquiler. La vivienda est谩 ligada a la canasta b谩sica, y con el nivel de inflaci贸n que tenemos ocupa cada vez m谩s un porcentaje del salario. El problema es que no s贸lo est谩n caros, sino que para colmo los propietarios consideran que faltan aumentos y las inmobiliarias quieren recuperar el negocio de cobrar comisiones cada dos a帽os, otra vez, o incluso cada a帽o. Sabemos que es un problema complejo, pero no debe dejar de encararse como un problema de derechos humanos鈥, reflexion贸 Glenda G贸mez, de la Comunidad Federal inquilina y no propietaria y e integrante del Movimiento La Ciudad Somos Quienes La Habitamos.

De la reuni贸n del mi茅rcoles se consensu贸 un temario para un pr贸ximo encuentro con eje en la duraci贸n de los contratos, el precio inicial de los alquileres, la pol铆tica de alquiler social y, sobre todo a pedido de Feletti, la b煤squeda de estrategias para ensanchar la oferta. Aunque la agenda, como durante el primer encuentro, sigue abierta: algunos sectores plantean incluso la creaci贸n de un observatorio de la vivienda.  

鈥淣os preocupa que adem谩s hay muy pocos datos fehacientes, porque en la AFIP casi no hay contratos registrados. Hicimos dos encuestas durante la pandemia con un resultado llamativo: el 50 por ciento de los inquilinos en la Provincia no tiene contrato. Tambi茅n nos parece importante que se haga un estudio actualizado sobre las viviendas vac铆as a nivel nacional, en los principales centros urbanos. Pero siempre discutiendo desde un piso que es garantizar los derechos b谩sicos, como los tres a帽os de contrato, que establece la ley鈥, dijo Vera, del CELS.

Compart铆

Comentarios

Matias Ferrari

Periodista, comunicador y militante social. Trabaj贸 en P谩gina/12 y colabor贸 en la investigaci贸n del libro "Macristocracia" publicado por Editorial Planeta.