IRSA: el 芦arte禄 de comprar, especular y (re)vender

馃挵 La empresa constructora de Eduardo Elsztain vendi贸 el edificio Rep煤blica en Catalinas Norte al Grupo Petersen. La operaci贸n fue por un total de 131,8 millones de d贸lares. 驴Qu茅 hay detr谩s de esta venta?

IRSA Inversiones y Representaciones S.A. transfiri贸 el hist贸rico edificio Rep煤blica -ubicado en el complejo Catalinas Norte (barrio de Retiro) al Grupo Petersen, ligado a la construcci贸n y la banca. Seg煤n inform贸 la Comisi贸n Nacional de Valores (CNV), la operaci贸n signific贸 un total de 131,8 millones de d贸lares: aproximadamente el 80 por ciento en efectivo (105,1 millones) y el importe restante con la entrega de un predio de 46 hect谩reas ubicado sobre la autopista Bs.As. – La Plata en el partido de Quilmes.

El holding liderado por Eduardo Elsztain hab铆a comprado en abril de 2008, en un remate p煤blico, el edificio de oficinas que alguna vez perteneci贸 al ex banquero Ra煤l Moneta, por un total de 70,2 millones de d贸lares. Es decir, la constructora logr贸 venderlo casi al doble y obtuvo una renta considerable a lo largo de 14 a帽os. Cabe destacar que all铆 inaugur贸 sus oficinas Facebook en el a帽o 2014, en un recordado acto donde estuvieron juntos la entonces presidenta Cristina Fern谩ndez de Kirchner y el jefe de Gobierno Mauricio Macri. 

芦Estos terrenos se vendieron apenas asumi贸 Macri en la Ciudad de Buenos Aires. Lo primero que hizo fue poner en venta dicha propiedad en Catalinas Norte. Cuando estuvo en Naci贸n, junto a Larreta vendi贸 los otros terrenos ubicados en Catalinas Norte II. No se trata tanto de un apuro en rematar inmuebles, sino que es parte de la log铆stica y el esquema de negocios del Grupo IRSA禄, explic贸 a El Grito del Sur Jonatan Baldiviezo, abogado y referente del Observatorio del Derecho a la Ciudad. 

La torre ubicada en Tucum谩n 1 consta de 19.885 metros cuadrados de 谩rea bruta locativa en 20 pisos de oficinas y 178 unidades de cocheras. Actualmente funciona all铆 el banco Bacs, perteneciente al Grupo IRSA. Si bien ahora pasa a manos de la familia Eskenazi, habr铆a un acuerdo con los nuevos propietarios para que el banco contin煤e en dicho espacio, seg煤n contaron desde la empresa.

Cabe destacar que all铆 inaugur贸 sus oficinas Facebook en el a帽o 2014, en un recordado acto donde estuvieron juntos la entonces presidenta Cristina Fern谩ndez de Kirchner y el jefe de Gobierno Mauricio Macri. 

驴Qu茅 hay detr谩s de esta venta?

En marzo de este a帽o, IRSA vendi贸 cinco pisos de oficinas del edificio Della Paolera 261, en Catalinas, por m谩s de 50 millones de d贸lares. En esa oportunidad, la desarrolladora inmobiliaria valu贸 en 8600 d贸lares el metro cuadrado (a un d贸lar oficial de 110). A valor d贸lar blue, esos 8600 equivalieron a unos 4760 d贸lares el metro cuadrado. En el caso del Edificio Rep煤blica, el metro cuadrado se cotiz贸 en 6629 d贸lares.

芦En la cartera inmobiliaria, IRSA alquilaba principalmente los shoppings. Sin embargo, no es una empresa que se dedique exclusivamente al alquiler de oficinas y, por lo tanto, siempre estuvo el objetivo de vender este edificio禄, se帽al贸 Baldiviezo al ser consultado por este medio. Otro elemento a tener en cuenta es el derrumbe del mercado de oficinas producto de la pandemia, puesto que muchas compa帽铆as que alquilaban espacios siguen apostando por la virtualidad o por un mix que redujo considerablemente las instancias presenciales. 

Al mismo tiempo, esta serie de desprendimientos por parte de IRSA pueden inscribirse en la necesidad de solventar su pasivo. De acuerdo con los datos de la propia empresa, su deuda total acumulada -al 31 de diciembre de 2021- es de 602 millones de d贸lares. El crecimiento de su pasivo en moneda extranjera responde en parte a que IRSA fue uno de los protagonistas de la deuda externa para privados durante el gobierno de Mauricio Macri: en marzo de 2016, coloc贸 360 millones de d贸lares a siete a帽os al 8,75 por ciento anual, en lo que constituy贸 la mayor emisi贸n de su historia. Parad贸jicamente, el propio Estado Nacional perdon贸 a IRSA reestructurando 180 millones de d贸lares de esta deuda en el a帽o 2020.

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Sebasti谩n Furlong

Comunicaci贸n (UBA). Periodista hecho desde abajo, con los pies en el barro. Fan谩tico del f煤tbol y analista de la pol铆tica.