Se va a acabar esa costumbre de especular

馃彙 Inquilinos Agrupados present贸 un proyecto de ley en la Legislatura porte帽a para que las viviendas vac铆as sean volcadas a un sistema de alquileres "protegidos". La ociosidad se medir谩 por el m铆nimo de consumo el茅ctrico, un m茅todo que permiti贸 detectar 138 mil inmuebles en esa condici贸n en 2019.

Las viviendas vac铆as ejercen su cuota de presi贸n sobre los precios de los alquileres: reducen la oferta disponible y empujan hacia arriba los valores. A ese consenso llegaron en mayo de 2019 el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC) y un grupo de organizaciones sociales, entre ellas el CELS, ACIJ e Inquilinos Agrupados. El Gobierno porte帽o coquete贸 el a帽o pasado con la idea de imprimirles un impuesto, pero la idea no pas贸 de las buenas intenciones. Este lunes, en ocasi贸n del 鈥淒铆a del Inquilino鈥, se present贸 finalmente un proyecto de ley que avanza un poco m谩s all谩: propone directamente la obligaci贸n de volcarlas al mercado, bajo un programa bautizado 鈥淎lquiler protegido鈥.

芦No hay dudas de que el mercado inmobiliario construye viviendas para dejarlas vac铆as, y las consecuencias sociales y habitacionales son grav铆simas鈥, dice el comunicado difundido hoy por Inquilinos Agrupados que acompa帽a la presentaci贸n del proyecto en la Legislatura porte帽a. 

La letra del texto propone que 鈥渢oda vivienda vac铆a por m谩s de 90 d铆as ingresa de forma obligatoria al Sistema de Alquiler Protegido鈥, que regular谩 el IVC, a la que se propone como autoridad de aplicaci贸n. Adem谩s de las viviendas vac铆as, el texto tambi茅n exige volcar al mercado a las 鈥渉erencias vacantes鈥, aquellos inmuebles vac铆os que han quedado sin sucesi贸n. 

La forma de calcular que un inmueble est谩 vac铆o ser谩 la medici贸n de su consumo el茅ctrico mensual por debajo de los 50 kw por hora, a espejo de una norma semejante implementada desde hace a帽os en Montevideo, Uruguay. Ese corte fue utilizado para el censo realizado en 2019 por el IVC y las organizaciones de inquilinos que determin贸 una tasa de vacancia del 9,2% de los usuarios residenciales de la Ciudad, unos 138.328 usuarios en total.聽

Las consecuencias de esa ociosidad 鈥渟on el aumento del valor del suelo, de las viviendas y de los alquileres, tambi茅n hay exigencias cada vez m谩s excluyentes porque tienen m谩s poder de imponer condiciones, y adem谩s porque la forma de golpear que tiene el mercado inmobiliario es quitando las viviendas de ese mercado鈥, dijo el referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Mu帽oz. 

En paralelo, el sitio Reporte Inmobiliario dio a conocer este lunes que la inflaci贸n promedio de los alquileres en el AMBA de los 煤ltimos 12 meses alcanz贸 el 96,8%, levemente por encima de la suba de precios general de la econom铆a. 

Seg煤n el informe, en el mes de septiembre, el aumento de los alquileres fue del 6,3 por ciento, lo que marca un incremento acumulado en lo que va de 2022 de un 69 por ciento, tambi茅n por encima de la inflaci贸n (66,6 por ciento) y de los contratos vigentes (51,2 por ciento).

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