Jorge Macri y el 芦siga siga禄: garant铆a de continuidad para los negocios inmobiliarios en la Ciudad

馃挵 Adicto a las excepciones inmobiliarias, Jorge Macri promovi贸 a lo largo de una d茅cada en Vicente L贸pez un modus operandi marcado por las violaciones al C贸digo Urban铆stico. Propiedades car铆simas, construcci贸n de torres lujosas y ausencia de espacios verdes. Ahora el sucesor quiere adue帽arse de la inmobiliaria porte帽a Pro.

En la campa帽a electoral del a帽o 2011 para la intendencia de Vicente L贸pez, Jorge Macri habl贸 de las excepciones inmobiliarias como 芦corruptas e injustas禄 y asegur贸 que se terminar铆an durante su gesti贸n. Sin embargo, lejos de concretarse esta promesa, el primo de Mauricio super贸 con creces a Enrique 芦Japon茅s禄 Garc铆a: si su antecesor -intendente entre 1987 y 2011- fue acusado de realizar unas 350 excepciones, Macri lleg贸 a m谩s de 500 (seg煤n denuncian diversas ONG) en apenas una d茅cada de gesti贸n.

Organizaciones vecinales del distrito explicaron en m煤ltiples oportunidades un modus operandi marcado por violaciones al C贸digo de Ordenamiento Urbano (COU), permitiendo -voto de concejales mediante- que grandes empresarios se vean beneficiados.

La figura legislativa de la excepci贸n funciona de la siguiente manera: vender o comprar una propiedad con ese permiso multiplica su valor, puesto que el desarrollador podr谩 edificar con una oferta habitacional muy superior. Grupos empresariales se ven seducidos por esta l贸gica de negocios y, al igual que en las normas de la Ciudad, el mecanismo de la excepci贸n contempla que el desarrollador d茅 a cambio una contraprestaci贸n en beneficio de los vecinos y las vecinas.

En un reciente informe firmado por el Observatorio del Derecho a la Ciudad y otros espacios vecinales, se plante贸 que 芦el 17 de diciembre de 2020, a escondidas y en plena 茅poca de DISPO cuando los vecinos no pod铆an acudir a las sesiones del Concejo Deliberante (HCD), la mayor铆a autom谩tica de Juntos por el Cambio vot贸 tres escandalosas excepciones. En dos de ellas, contaron con el respaldo de los opositores c贸mplices. A diecis茅is a帽os de la escandalosa sesi贸n del 23 de diciembre de 2004 -que produjo un da帽o irreversible en el perfil urbano de Vicente L贸pez- se volvi贸 a repetir la historia. En efecto, la mayor cantidad de excepciones fueron votadas en diciembre de cada a帽o禄.

Una de esas excepciones mencionadas es para el Barrio Olivos Golf, ubicado en zonificaci贸n R1, donde se permitir铆a la construcci贸n de 9 d煤plex en un predio que s贸lo permit铆a dos viviendas unifamiliares. La segunda excepci贸n afecta a la zona residencial R1 de Olivos, en la calle Alberdi y Tucum谩n, donde se construir铆a un edificio de altura a pesar de que el C贸digo no lo permite.

Tambi茅n se puede mencionar el caso de las torres Barlovento en La Lucila (sobre Av. del Libertador y Vicente L贸pez), con vista privilegiada al r铆o y un total de 66 departamentos.

Excepciones inmobiliarias en Vicente L贸pez. Foto: Pedro P茅rez

芦Vicente L贸pez est谩 padeciendo un fen贸meno muy grave: la planificaci贸n ha quedado en manos de la especulaci贸n inmobiliaria con la complicidad del gobierno municipal, transformando el perfil urbano de la ciudad. Desde el a帽o 2004 hasta la actualidad, los vecinos luchamos para frenar este mal desarrollo que no tiene en cuenta las verdaderas necesidades y resulta ca贸tico. Las excepciones inmobiliarias se han incrementado durante los mandatos de Jorge Macri y detr谩s de 茅stas viene el colapso urbano-ambiental porque se construyen torres donde no se deber铆an. Se vienen destruyendo espacios verdes tanto p煤blicos como privados y tampoco se tiene en cuenta el valioso patrimonio hist贸rico-arquitect贸nico que tenemos禄, se帽al贸 a El Grito del Sur Flavia Affanni, de la Asociaci贸n Civil Pro Vicente L贸pez (PROVILOP).

Propiedades caras y falta de espacios verdes

En un contexto de fuerte especulaci贸n inmobiliaria, no es casualidad que Vicente L贸pez tenga el m谩s alto precio promedio de las propiedades en la Zona Norte: 3200 d贸lares/m2. Donde se concentran la mayor cantidad de quejas es en la localidad de Olivos. Actualmente, vecinos y vecinas reclaman que se derogue un proyecto aprobado por el Concejo Deliberante en los terrenos que todav铆a pertenecen al colegio San Andr茅s, alrededor de la Estaci贸n Olivos del Ferrocarril Mitre. All铆 se prev茅 edificar tres torres de entre 15 y 18 pisos, un polo gastron贸mico y un centro comercial.

Otra particularidad del distrito ahora gobernado por Soledad Mart铆nez (PRO-Juntos por el Cambio) es que cuenta con la menor cantidad de espacio verde por habitante en toda la Provincia: 0,8 metros cuadrados. Es decir, cuatro veces menos que la Ciudad de Buenos Aires y muy lejos de los 10 m2 que sugiere la Organizaci贸n Mundial de la Salud (OMS). De acuerdo con un informe de la UNSAM, titulado Accesibilidad a Espacios Verdes P煤blicos, 芦en el partido, la poblaci贸n que se encuentra a menos de 5 minutos de caminata de un espacio p煤blico est谩 en torno al 48%. Dentro de ese universo, los que se encuentran cerca de un EPV de 10.000m2 no superan el 5%. As铆, si comparamos con Tres de Febrero (donde dicho valor se encuentra en torno al 15%), podr铆amos inferir que la oferta de Vicente L贸pez se caracteriza por tener una menor dimensi贸n en sus espacios p煤blicos禄.  

Un sucesor a imagen y semejanza

Diferentes sectores pol铆ticos -desde el Frente de Todos hasta el Partido Obrero- plantean que la candidatura de Jorge Macri en la Ciudad, por la cual tanto insisti贸 su primo Mauricio, responde a la necesidad de garantizar la continuidad de los negocios inmobiliarios en la metr贸polis porte帽a. En ese sentido, el ex intendente de Vicente L贸pez se erige en un sucesor a imagen y semejanza de Horacio Rodr铆guez Larreta: 茅ste 煤ltimo bati贸 el r茅cord de privatizaci贸n de tierras p煤blicas al vender y entregar en concesi贸n 208 hect谩reas entre los a帽os 2015 y 2019.

芦Durante la gesti贸n de Jorge Macri en Vicente L贸pez han prevalecido los negocios inmobiliarios sobre el inter茅s de la ciudadan铆a; con estos antecedentes -y sabiendo que su designaci贸n es a pedido de Mauricio Macri- no caben dudas que va a continuar e incluso profundizar estas pol铆ticas orientadas a la especulaci贸n inmobiliario-financiera y a la privatizaci贸n del espacio p煤blico. Esto genera grandes rentabilidades a partir de excepciones inmobiliarias, ya sea a trav茅s de resoluciones del Poder Ejecutivo o de convenios en la Legislatura禄, dijo a este medio el abogado Jonatan Baldiviezo, referente del Observatorio del Derecho a la Ciudad y de El Movimiento La Ciudad Somos Quienes La Habitamos.

La transferencia de recursos p煤blicos a los sectores m谩s concentrados del poder econ贸mico inmobiliario -la mayor铆a de las veces a precio vil- tiene como correlato la profundizaci贸n de la desigualdad urbana que se evidencia en la crisis habitacional, ambiental y econ贸mica que sufren los habitantes de CABA.

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Sebasti谩n Furlong

Licenciado y profesor en Ciencias de la Comunicaci贸n (UBA). Retrato period铆sticamente el conurbano y la ciudad de la furia. Agenda popular y pol铆tica para analizar la realidad y aportar al quehacer colectivo.