El peligro de no tener casa cuando 芦hay que quedarse en casa禄

馃彙 Luego de la ca铆da del decreto 320/20, el Gobierno cre贸 un Protocolo de Alerta Temprana de Desalojos. Sin embargo, especialistas advierten que no soluciona el problema y que s贸lo es v谩lido para quienes tienen sus contratos de alquiler registrados en AFIP.

Despu茅s de que terminara la vigencia del decreto de necesidad y urgencia que prohib铆a los desalojos en el contexto de la emergencia sanitaria, el Gobierno nacional formaliz贸 la creaci贸n del Protocolo Nacional de Alerta Temprana de Desalojos de Vivienda 脷nica y Familiar en Reg铆menes de Alquileres Formales. La medida, publicada esta semana en el Bolet铆n Oficial, propone relevar la situaci贸n de aquelles inquilines que tengan sus contratos de alquiler inscriptos en AFIP y la firma de convenios con distintas entidades gubernamentales para evitar desalojos y que familias de todo el pa铆s se queden en la calle.

鈥淟o que confirma el protocolo es que tomaron la decisi贸n sin conocer la situaci贸n de los inquilinos y las inquilinas en la Argentina porque tendr铆an que haber pedido la informaci贸n antes de tomar la decisi贸n鈥, dijo Gervasio Mu帽oz, presidente de la Federaci贸n de Inquilinos Nacional (FIN).

En di谩logo con El Grito del Sur, la abogada Guillermina Greco, integrante del programa de Derecho a la Ciudad de la Asociaci贸n Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), explic贸 que el nuevo protocolo 鈥渘o modifica demasiado鈥 la situaci贸n de les inquilines. 鈥淓l protocolo propone algunos lineamientos para relevar la situaci贸n de los inquilinos, ver c贸mo est谩n compuestas sus familias, algunos criterios para priorizar las respuestas鈥, afirm贸.

De acuerdo al texto de la Resoluci贸n 5/2021, la Secretar铆a de Desarrollo Territorial dependiente del Ministerio de Desarrollo Territorial y H谩bitat es la encargada de hacer el relevo de los datos de los locatarios y sus familias, el plazo del contrato, el precio del alquiler y sus actualizaciones, las condiciones del inmueble, las deudas y en qu茅 estados se encuentran los procesos de desalojo, entre otras cosas. Sin embargo, el protocolo s贸lo afecta a aquellos que tengan el contrato de alquiler registrado en AFIP y eso s贸lo cabe para quienes firmaron dichos contratos despu茅s de la sanci贸n de la Ley Nacional de Alquileres en junio de 2020.

鈥淓sto lo identificamos como un problema. La realidad es que como no son muchos los contratos que est谩n registrados en la AFIP, no tenemos n煤meros oficiales y tampoco hay datos de cu谩ntos son los contratos de alquiler que existen en el pa铆s, ni de los registrados ni de los no registrados -sostuvo Greco-. Una parte importante de la nueva Ley de Alquileres es que obliga a registrar los contratos y eso justamente tendr铆a que permitir empezar a contar con datos fidedignos de cu谩ntos (inquilinos) existen y en qu茅 condiciones鈥.

Seg煤n datos relevados por Inquilinos Agrupados, actualmente hay 2.400.000 inquilines endeudades; 1.249.500 hogares no pudieron pagar el alquiler de enero o lo pagaron parcialmente y 300.000 acumulan deuda de 5 meses o m谩s. Y esto, sumado al fin de la prohibici贸n de los desalojos, coloca en una posici贸n vulnerable a las familias que no tienen una vivienda propia.

鈥淣o se ha creado un sistema de contenci贸n para evitar algo que est谩 sucediendo y encima en plena segunda ola cuando la ONU recomienda suspender desalojos en todo el mundo, cuando Estados Unidos suspendi贸 hasta junio los desalojos, cuando es una pol铆tica mundial esto de quedate en casa, si ten茅s una casa donde quedarte鈥, critic贸 Mu帽oz durante una entrevista que brind贸 al canal C5N.

Asimismo, el Gobierno habilit贸 un aumento en el precio de los alquileres -que estaba congelado desde el inicio de la emergencia sanitaria- y se registraron incrementos que superaron la inflaci贸n de 2020: los aumentos m谩s bajos se registraron en Recoleta con un promedio de 40,4 por ciento, mientras que los m谩s altos fueron en Flores con 66,6 por ciento, seguido por Monserrat y N煤帽ez, ambos con un promedio de 63,2 por ciento.

鈥淟a respuesta al decreto (de congelamiento de los precios de los alquileres y suspensi贸n de los desalojos) fue un golpe de mercado muy fuerte en un pa铆s que tiene la vivienda dolarizada y el precio del alquiler completamente desregulado鈥, apunt贸 Mu帽oz y record贸 que la nueva Ley de Alquileres 鈥渘o regula el precio, regula la actualizaci贸n鈥, que deber铆a ser anual y regirse por la inflaci贸n y los aumentos salariales.

El nuevo protocolo prev茅, tambi茅n, la suscripci贸n a convenios de colaboraci贸n y asistencia con el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos; el Ministerio P煤blico de la Defensa; el Poder Judicial de la Naci贸n y/o de las Provincias; la AFIP; el Consejo Nacional de Coordinaci贸n de Pol铆ticas Sociales; el Ministerio de Desarrollo Social de la Naci贸n; las Unidades Ejecutoras de Programas de Viviendas Nacionales, Provinciales, Municipales y de la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires y asociaciones y/u organizaciones de la sociedad civil.

鈥淪e habla de algunos acuerdos y convenios que se van a celebrar entre distintas 谩reas del Estado para poder dar respuesta a los problemas de los inquilinos. Pero es eso, dar lineamientos y sentar par谩metros, (el protocolo) no brinda una soluci贸n concreta general para todos los inquilinos ni algo que modifique per se la situaci贸n en la que se encuentran鈥, se帽al贸 la abogada de ACIJ.

La Asociaci贸n public贸 una gu铆a sobre los desalojos en la que recuerda que 鈥渦n desalojo sin orden judicial es ilegal鈥, que se debe notificar a las personas afectadas con un 鈥減lazo suficiente y razonable鈥 y 鈥渙frecer asistencia jur铆dica鈥, entre otras cosas. 鈥淟os derechos valen para todos, por m谩s que el protocolo no se ocupe de los contratos no registrados -afirm贸 Greco-. La obligatoriedad de las mediaciones, los procedimientos judiciales, el acceso a la defensa p煤blica son cosas que no se pierden o no se hacen porque los contratos no est茅n registrados, sino que son derechos que las personas tienen鈥.

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Ludmila Ferrer

Periodista y Licenciada en Comunicaci贸n Social (UBA). Escribe tambi茅n en P谩gina/12 y sigue m谩s podcasts de los que puede escuchar.